Коломба Естейтс предоставя неустоима оферта за управление и поддръжка на имоти в гр. София. Можете да се възползвате от примамливото предложение с цена само 50 лв. на месец или 12% от месечния наем.
След като вече сте горд собственик на имот, за чието закупуване вероятно сте инвестирали време, усилия, енергия и значителна сума пари, може би си мислите, че най-трудното тепърва предстои? Има възможност това да не се случи, ако подходите към покупката си с далновидност и благоразумие.
Много от вас сигурно знаят, че покупката на жилище е процес, който отнема много време. След като вече имате мечтания имот, следващата стъпка е да разберете как да го управлявате, как да се грижите за него и да сте сигурни, че ще можете да му се наслаждавате дълги години. Ако имате време и енергия да го направите, това е добре, но в днешния забързан свят е все по-трудно човек да отдели няколко допълнителни часа, за да се занимава с козметични ремонти, поддръжка, плащане на сметки, почистване на общи части и т.н. Преди това да ви прозвучи невъзможно, искаме да ви запознаем с услугата ,,управление на имоти‘‘, която набира популярност и от която се възползват все повече хора. Ако вие сте зает човек или пък не живеете в България, това е точната услуга за вас.
Кой може да управлява имот
Казано по-просто, управителят на имоти действа като посредник между наемодателя и наемателя. Като такива, те са отговорни за различни задължения, като поддържане на поддръжката на имота. Обхватът на задълженията на управителя се определя от споразумението му със собственика.
Заслужава да се отбележи, че получаването на лиценз за извършване на определена дейност е от решаващо значение както за мениджъра, така и за фирмата, която го наема. Специфичните предпоставки за лицензиране подлежат на вариации и се определят изключително от разпоредбите на всяка държава.
В зависимост от предпочитанията си, наемодателите могат да изберат да ограничат задълженията на своя управител на имота само до събиране на наем или могат да изберат да делегират по-широк набор от отговорности, свързани с управлението на имота.
Как се управлява имот
Терминът „управление на имоти“ обхваща управлението както на търговски, така и на жилищни недвижими имоти. Това включва извършването на различни ежедневни дейности, специфични за конкретен имот, които могат да включват събиране на наеми, поддръжка и справяне с проблемите на наемателите или жителите.
Управлението на имоти се отнася до управлението на имоти, собственост на отделна страна или юридическо лице. Отговорностите на управителя на имоти са сходни с тези на наемодателя, като основната цел е поддържането на състоянието на имота, като същевременно се генерират приходи от него.
Чия е отговорността за управлението и поддръжката на имота
Първо, двете страни трябва да разберат правните разпоредби, свързани с договора, техните задължения и права.
Понякога задълженията могат да включват заявки за поддръжка и извършване на ремонтни работи.
Комуникацията с наемателите е много важна задача, с която трябва да се справят управителите на входовете – събиране на наеми и такси, посредничество за разрешаване на конфликти между отделните потребители на жилища, разрешаване на проблемни ситуации.
Разбира се, мениджърите на имоти са отговорни за надзора на работата на другите служители и техните подчинени. Следи за добросъвестното и отговорно изпълнение на задачите.
Управление на бюджета – това включва събиране на наем, плащане на сметки, спешни фондове и др. Ценообразуването е особено важно за успеха на бизнеса с имоти под наем. Тук можем да кажем, че неподходящото ценообразуване може да доведе до загуби и пропуснати ползи както при дългосрочни, така и при краткосрочни наеми. Мениджърът на имоти трябва да познава добре пазара на недвижими имоти в района, за да определи правилната цена за имота. Не е необичайно да се видят лоши практики, които причиняват вреди както на собствениците на имоти, така и на управителите на имоти. Най-честата грешка от този род е изкуственото завишаване на цената, за да се „опитват да се намерят наематели на тази цена“. Това правило важи за всички видове наеми и опитен мениджър на имоти може да ви посъветва как да не загубите потенциален доход.
Рекламни цели – Една от основните причини наемодателите да наемат управител на имоти е да получат помощ, когато имотът в крайна сметка бъде продаден или отдаден под наем. Това включва правене на снимки на имоти и показването им на различни професионални уебсайтове за недвижими имоти. Колкото по-голямо е разпространението, толкова по-големи са шансовете имотът да предизвика голям интерес сред потенциалните наематели. Ако мениджърите на имоти генерират силен интерес към даден имот, те могат да бъдат по-селективни в обслужването на правилните наематели.
Как да изберем най-добрата компания за управление на имоти в София
Може да има различни причини, поради които собственикът на имот решава да наеме компания или агенция за управление на имоти. Ако сте човек, който трябва да управлява имоти в град София или в различни райони на страната, липсата на време може да бъде най-сериозната причина.
Възможно е да нямате опит с този вид дейност и да поради един куп други задължения да не ви се занимава да общувате с наемателите. Или сте закупили жилище като инвестиция и сте се надявали да спечелите добре от него, което няма да се случи без доволни наематели и интерес. В крайна сметка всички искаме доволни клиенти, нали?
Голям процент от купувачите на жилища няма да живеят постоянно у нас и имат нужда някой да се грижи за имота им, докато ги няма. Да, някои хора все още решават да се доверят на близки приятели, съседи или роднини за тази цел, но повярвайте ми, управлението на собственост е много повече от поливане на растенията, докато собственикът го няма. Знаем, че пазарът е залят от различни услуги и понякога човек трудно прави избор, двоуми се, но и се съмнява дали заслужава доверие. Нашите професионалисти в Коломба Естейтс имат дългогодишен опит в областта на управлението на недвижими имоти. Изберете нас и ще получите професионална помощ и поддръжка на имота в пълно съответствие с европейските стандарти.
Ние сме ангажирани с перфектното съдействие, затова предлагаме услуги за управление на имоти в град София на конкурентни цени – само за 50 лв. на месец или 12% от месечния наем (важи по-висока стойност), ще се възползвате от професионален мениджър, който се грижи за вашия имот и се грижи за всички детайли. Изберете нас и вашето имущество е в безопасност, ръцете и сърцата на хора, които работят с всеотдайност, желание и грижа.
Ако имате въпроси или притеснения, не се колебайте да се свържете с нас на посочения имейл или телефонен номер. Нашият екип с удоволствие ще ви разкаже повече детайли и подробности за услугата и ще бъде с вас през целия процес.